Все о перепланировках

При проведении оценки квартиры достаточно часто выявляется наличие самовольной не зарегистрированной перепланировки. Возникает множество вопросов у клиентов о том, что делать дальше, возьмет ли Банк данную квартиру в залог, можно ли скрыть данную перепланировку или не указывать ее в Отчете и т.д. В данной статье мы расскажем о перепланировках, а также ответим на часто задаваемые вопросы.

Начнем с того, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (п. 2 Ст. 25 Жилищного Кодекса РФ).

По законодательству для того, чтобы произвести перепланировку в квартире необходимо получить согласование данной перепланировки в Межведомственной комиссии (далее МВК). Только после этого можно приступать к строительным работам. Однако, большинство собственников квартир производят перепланировки без согласования, что может привести к печальным последствиям.

Важно знать, что перепланировки бывают двух видов:
— Подлежащие согласованию;
— Не подлежащие согласованию (нерегистрируемые), то есть перепланировки, нарушающие нормы строительства и действующего законодательства.

В случае с перепланировками, подлежащими согласованию, все очень просто: Банк возьмет данную квартиру в залог, однако, Вам необходимо будет вернуть все в исходное состояние или зарегистрировать данную перепланировку в МВК в течении установленных Банком сроков. Для этого Вам нужно будет предоставить в орган, осуществляющий согласование, перечень документов, указанный в ст. 26 Жилищного Кодекса РФ.

К перепланировкам, подлежащим согласованию относятся:
  • 1. Перенос и устройство дверных проемов в не капитальной стене;
  • 2. Увеличение сан. узла за счет вспомогательных помещений;
  • 3. Увеличение кухни за счет вспомогательных помещений;
  • 4. Монтаж перегородок;
  • 5. Демонтаж остекления на балкон или лоджию;
  • 6. И т.д.

К перепланировкам не относятся:
  • 1. Косметический ремонт квартиры (оклейка стен обоями, покраска потолка и т.д);
  • 2. Установка или разборка встроенной мебели;
  • 3. Замена сан. технического оборудования на аналогичное;
  • 4. Установка раздвижных дверей без изменения габаритов проемов;
  • 5. И т.д.

В случае с перепланировками, не подлежащим согласованию, все сложнее: КАК ПРАВИЛО, Банки не берут в залог квартиры с нерегистрируемыми перепланировками. Оценщик при обнаружении такой перепланировки обязательно с Вами свяжется и сообщит о ней. В таком случае Вам нужно будет согласовать данный факт с Банком или вернуть все в исходное состояние, после чего к Вам заново выедет наш фотограф.

К перепланировкам, не подлежащим согласованию относятся:
  • 1. Вынос батарей отопления на балкон и лоджию;
  • 2. Объединение балкона/лоджии с жилыми комнатами, с нарушением теплового контура;
  • 3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
  • 4. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (п. 24 Постановления РФ №47 от 28.01.2006 г.);
  • 5. Снос, частичный демонтаж, уменьшение сечения вентиляционных коробов;
  • 6. Устройство, закладка, расширение, сужение, перемещение оконного проема на фасаде здания (можно, но почти невозможно);
  • 7. Устройство входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10);
  • 8. И т.д.

Южный филиал АО "Госземкадастрсъемка" - Висхаги" узаконит все ваши перепланировки.

В данной статье приведена лишь малая часть информации о перепланировках, если Вы не нашли ответа на свой вопрос, то всегда можете обратиться к специалистам нашей компании.
Остались вопросы?
Оставьте ваши контактные данные и с вами свяжется наш менеджер
Котнакты
Краснодарский край, г.Сочи Центральный р-он ул. Островского 23 оф. 7